第121号『自宅不動産を子の名義にしたいとき』
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自宅不動産を子の名義にしたいとき
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お住まいの自宅を、
いずれお子さん名義に
したいとお考えの方は
多いと思います。
今のうちに名義を変更
しておきたいのですが・・
とのご相談が続いたので
整理したいと思います。
生前に名義を変更するのは
一般的には贈与になります。
不動産を贈与すると、
まず贈与税がかかります。
贈与税は数千万の物件ですと
価額の３分の１位です。
それに不動産取得税が
かかります。
それから登録免許税が
固定資産税評価額の２％です。
一方相続で名義変更する場合は、
贈与税、不動産取得税は
かかりません。
また登録免許税率も贈与の
５分の１の０．４％です。
相続税がありますが、
相続税は贈与税より
基礎控除額が大きいので、
課税されるケースは
限られます。
このようなわけで、
今すぐに名義を変えたい、
というのでなければ、
自宅を子に相続させる
という内容の遺言を
書くのがおすすめです。
遺言による相続なら、
税金も節約できて
先々確実に子の名義に
することができます。
遺言書案文は
こちらのフォームでも
無料作成できます。
ご活用いただけましたら
幸いです。
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